Předpokládaný
růst cen nemovitostí
v následujících 5 letech
Úvodem
Trh s nemovitostmi v České republice prošel v posledních letech výraznými změnami. Po období velmi dynamického růstu cen v letech 2016–2022, kdy ceny bytů v Praze i Brně rostly meziročně až o 12–15 %, došlo v roce 2023 ke krátkodobému ochlazení. Hlavními důvody byly růst úrokových sazeb zhruba na úroveň 6–7 % a vysoká inflace, která v roce 2022 dosáhla až 15 %. V roce 2024 se však situace začala měnit – inflace klesla pod 4 % a ČNB zahájila snižování základní sazby, která by se do roku 2026 mohla přiblížit zpět ke 3 %. Tyto změny naznačují, že v horizontu pěti let lze očekávat další zvyšování cen bytů i domů, i když spíše mírnějším tempem než v minulosti.
Hlavní faktory ovlivňující ceny nemovitostí
Jedním z nejdůležitějších faktorů, který bude nadále tlačit ceny nemovitostí vzhůru, je dlouhodobý nedostatek dostupného bydlení zejména ve velkých městech. Podle dat Českého statistického úřadu připadá v Praze na tisíc obyvatel jen cca 0,3 nově postavených bytů ročně, v Brně 0,4 a v celé republice průměrně 0,5. Složitý povolovací proces a vysoké ceny stavebních materiálů, které za posledních 5 let vzrostly o 30–40 %, navíc znemožňují rychlé rozšíření nabídky.
Demografické trendy hrají také významnou roli – počet obyvatel v Praze roste každoročně o 1–1,5 %, zejména díky migraci a přistěhovalectví (v roce 2023 přibylo do Prahy přes 20 000 nových obyvatel). Počet jednočlenných domácností v celé ČR vzrostl za poslední dekádu o více než 15 %, což zvyšuje poptávku po menších bytech.
Oživení poptávky a návrat investorů
V roce 2024 začalo být patrné oživení poptávky díky poklesu hypotečních sazeb, které se nyní pohybují v rozmezí 4,5–5,5 % a očekává se jejich další mírný pokles na 3,5–4 % v letech 2025–2026. To zvyšuje dostupnost financování pro domácnosti i investory. Podíl investičních nákupů na celkovém počtu transakcí v Praze aktuálně tvoří 30–35 %, zatímco v menších městech je to kolem 15–20 %.
Vliv inflace a úrokových sazeb
Inflace, která v roce 2022 dosahovala 15 %, by se podle prognóz ČNB měla v letech 2025–2028 držet v rozmezí 2–3 %. Úrokové sazby by měly klesat a stabilizovat se okolo 3–4 % do roku 2026, což podpoří poptávku po vlastním bydlení a tím i růst cen nemovitostí. Zlevnění hypoték může zvýšit objem poskytnutých úvěrů až o 20 % oproti roku 2023.
Prognózy vývoje cen: Praha vs. zbytek republiky
Podle většiny realitních analytiků lze v následujících pěti letech očekávat růst cen nemovitostí v Praze v rozmezí 5–7 % ročně. Pokud vezmeme v úvahu průměrnou cenu bytu v Praze v roce 2024 kolem 130 000 Kč/m², může se v roce 2029 dostat na úroveň 165 000–180 000 Kč/m². Ve zbytku republiky, zejména v krajských městech, by měl být tempo růstu mírnější – v rozmezí 3–4,5 % ročně. Průměrná cena bytu mimo Prahu tak může vzrůst z dnešních 55 000 Kč/m² na 65 000–68 000 Kč/m² v roce 2029.
Alternativy a nové trendy
Rostoucí ceny nemovitostí pravděpodobně zvýší zájem o alternativní formy bydlení – například sdílené byty, družstevní vlastnictví nebo dlouhodobý pronájem s garancí. Developeři se zaměří na energetickou efektivitu, vyšší standard bydlení a větší podíl zelených ploch. Očekává se také růst výstavby nájemních projektů, které již v roce 2024 tvoří přes 10 % nových bytových projektů v Praze.
Shrnutí
Ačkoliv se tempo růstu cen nemovitostí v následujících pěti letech zpomalí oproti období 2016–2022, základní fundamenty jako nedostatek nabídky, demografické změny a zlepšující se dostupnost hypoték povedou k dalšímu zdražování. V Praze lze očekávat růst cen o 5–7 % ročně, zatímco ve zbytku republiky o 3–4,5 %. Trh s nemovitostmi tak zůstává dlouhodobě atraktivní volbou pro investory i zájemce o vlastní bydlení – nejen jako ochrana před inflací, ale i jako možnost stabilního zhodnocení vložených prostředků.
Staňte se součástí našichúspěšných projektů
Zhodnoťte své finance o 10 % p.a. a podílejte ses námi na budování dostupného a kvalitníhobydlení v České republice.
Máte otázky nebo potřebujete více informací?
Vyplňte nezávaznou poptávku
nebo volejte
Po-Pá 9-17
Buďme v kontaktu
Jako první se dozvíte o čerstvě dokončenýchbytech ke koupi nebo například o novýchinvestičních příležitostech.
Odesláním souhlasím
s podmínkami zpracování osobních údajů.
Patřímedo silné rodiny
